二七路两侧部分占压红线的广告牌已拆除
二七商业区地下综合管廊项目路面效果图
二七商业区地下综合管廊项目路面效果图
百年德化历史文化片区规划项目建筑效果图
□大河报·大河客户端记者闫碧洁文图
核心提示|近日，郑州市城乡规划局(郑州市规划局)接连召开新闻通气会，对二七商业区地下综合管廊项目的建设情况及百年德化历史文化片区规划进行了详细介绍。据悉，于6月份开始动工的地下管廊项目在全国率先引入地下商业构想，并将与现有及规划大型商业建筑实现互联互通。而位于二七商圈核心区域的百年德化街将重塑历史风貌，成为代表郑州城市形象的一张名片。这两个项目的落成将共同推动二七商圈的全面升级。
2022年，郑州将形成“地下二七商圈”
到了2022年，郑州将拥有一个“地下二七商圈”。在新闻通气会上，郑州市规划局市政处处长李勇着重对地下综合管廊二七商业区项目进行了介绍。
值得注意的是，这一项目建成后，二七路、太康路地下空间的开发建设，将形成“十字”轴线并向外拓展延伸，与地铁1号线(二七广场站、人民路站)、3号线(太康路站)实现互联互通，构建地下公共步行交通体系，解决人车混行、缓解交通拥堵的现状。
据了解，该工程分为地下三层，地下一层为人行通道兼顾商业，地下二层为设备和管线出线层，地下三层为管廊层。这是全国首个将地下商业构想引入综合管廊建设的项目，它将与现有及规划大型商业建筑互联互通。也就是说，从人民路丹尼斯到大上海城、金博大、丹尼斯大卫城，再到二七广场德化步行街、万象城，周边的商业体通过地下管廊实现无缝对接，将把区域内的商场更加紧密地联系在一起。今后，市民在地下商业步行街边走边逛，就能转遍二七商圈。“地下管廊的建成会提高顾客的流动性和互动性，这对于商场而言既是机遇也是挑战。如何锁定客流是区域内商场未来要面临的问题。”业内人士分析。
施工期间，商场营业是否受影响
6月6日，记者来到二七商圈，看到二七路、太康路两侧的部分树木及广告牌已经被砍伐和拆除，施工进入准备阶段。道路两侧的人行道上已经用红线和蓝线分别标注出围挡及施工的区域。下一步，将对占压红线的建筑结构主体，包括雨棚、围墙、大门、台阶等建(构)筑物进行拆迁。还将进行现状管线临时迁改，涉及给水、燃气、电力、通讯等多种地下管线。主体道路施工计划从2019年1月份开始，预计于2022年下半年竣工。
施工期间需封闭道路两侧非机动车道及人行步道，机动车道作为保通道路。郑州市规划局副调研员王学东说，如采取道路全封闭的施工方式，工程周期可大大压缩，但会给商家、百姓带来不便，因此采取了留有保通道路的施工方式。
“半开放的施工道路虽然会在一定程度上影响交通出行，但不会给商场的经营带来太大困扰。”丹尼斯大卫城相关负责人说。“我们正在和施工方协调，会在围挡处预留多个出入口，并确保施工期间地下停车场出入口照常开放。同时，我们也会在围挡处增加指示牌，并在重要节点处增派工作人员进行指引，以方便市民出行。而管线改迁带来的停水、停电大多在夜间或午休期间进行，所以不会对正常营业造成太大影响。”
据丹尼斯大卫城相关负责人介绍，毗邻大上海城北侧的华荣街将拓宽为机动车道，道路两侧的部分建筑将进行拆迁。施工期间，车辆可以从人民路经华荣街行驶至二七路，以缓解道路围挡造成的交通压力。
而位于维修路段正中央的大商新玛特金博大店对于施工期间的经营状况并不乐观。金博大运营总监王博说：“金博大位于围挡路段的核心地段，四周的交通状况将非常不利于商场的经营。”记者现场勘查时了解到，需要进行围挡拆除的红线区域占据了金博大地面停车场的近半面积。施工后，广场的停车位将大大减少，同时用于举办室外活动的场地也将被人行道代替，加之四周围挡，无疑会对客流造成影响。
来自成本方面的考虑也令金博大运营总监王博忧心忡忡。据了解，金博大现有物业为租赁物业，每年需缴纳1.6亿元房租。王博说：“高昂的租赁费对于金博大而言是一笔巨大的开支，而施工期间正常营业无疑会增加成本，如果这期间客流受影响，营业额持续下降，金博大的经营将很艰难。”
“金博大作为一个以百货为主的老牌商场，正处于向购物中心转型升级的关键时期，这期间进行道路的施工围挡，对计划入驻的品牌商而言是一个巨大的考验。考虑到商场聚客能力的下降，部分品牌将推迟合作计划或已经暂停柜台的装修。而部分现有品牌也提出休柜的打算。来自品牌商的压力也使金博大的经营受到极大阻力。”王博说。
虽然面对重重困难，但王博表示，金博大仍会不遗余力地在施工期间维持正常营业。“大商集团在郑州的发展是从金博大开始的，我们有责任也有义务将这个‘大本营’继续经营下去。商场的500多名员工和2000多名营业员也需要我们继续经营下去。但是，我们也呼吁政府可以提供相应的支持，在政策、经济上给予金博大一些扶持和补贴，或者由政府出面协调，在施工阶段减免租金，以维持商场的运营。”王博说。
“高颜值”的二七商圈指日可待
曾经的二七商圈描绘了几代郑州人的记忆。始建于1905年的德化街，浓缩了老郑州的历史风貌。2006年，德化街被中国步行商业街工作委员会授予“中国著名商业街”的称号，而同批入围的，还有北京王府井与上海南京路等知名商业街。
“百年德化街虽然历史厚重，但也因其位于郑州市的老城区，改造难度大，造成了该片区目前文化资源开发利用不充分，商业业态较为低端，道路通行条件较差，停车空间匮乏，地下空间资源利用不足，建筑立面杂乱无章等现实困境。因此，对百年德化历史文化片区进行规划建设，对德化街环境进行改造提升，实现该片区的文化繁荣和品质提升，具有重要的现实意义。”郑州规划局城市规划处处长刘永锋说。
据悉，该项目将围绕传统中原文化、郑州商业文化和二七红色文化三条主线，对百年德化历史文化片区的文化资源和内涵进行深度挖掘、梳理，对文化符号进行精准提炼、定位，突出片区的历史文化特色。依托德化街、大同路等百年老街及亚细亚、友谊大厦等传统商场，打造郑州近现代商贸展示窗口;围绕二七纪念塔、二七纪念堂，开展红色文化展览及演出，追溯城市记忆;通过普乐天地等项目建设，打造特色民俗活动及创意集市，提升街区的文化活力。
此外，“升级产业结构”也被写入了该片区的总体城市设计中。据相关负责人介绍，该片区的规划已明确提出“业态构成以商业、餐饮、文创、文旅为主体，强化业态的多元复合”。在这一过程中，也将引导德化街从目前存在大量偏低端、批发为主的经营业态，向文化旅游、创意创新等高端特色产业方向发展。
与此同时，二七路以北的道路建设规划也对二七商圈的扩容、升级起到重要作用。“高大上”的地下管廊不仅在二七商圈的地下再造了一座商城，还将给地面交通、景观现状带来极大的改善。“高颜值”的二七商圈正在一点点揭开面纱。
