记者李飞
本报讯进入岁末，寒潮袭来，但郑州楼市却显得异常火热。上周，郑州多个楼盘开盘或推新货，现场人气火爆，成交情况也是相当乐观，豪宅盘成交情况更是好得令人咋舌。
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布12月份“郑房指数”。数据显示，12月份，郑州市区商品房销售13782套(间)，除了商品住宅成交量大幅增长之外，非住宅(商铺、写字楼)、二手房成交量均有下降。有业内人士认为，年底开发商之间的拼业绩大战，并没被寒冷的天气所影响，反而为了有张漂亮的成绩单，越战越勇。
销量统计去年郑州商品房销售均价9262元/平方米
2015年，房价涨了多少？这无疑是老百姓最为关心的。去年，郑州市商品房销售均价达9262元/平方米，比2014年上涨2.5%。尽管涨幅低于前几年，但相对于全国其他70城房价数据变动来看，郑州再次进入“抗跌榜”。
其中，商品住宅去年销售均价为8857元/平方米，比2014年涨了841元，涨幅为10%。而非住宅销售均价为11329元/平方米，相比2014年的12432元/平方米，下跌8.9%。从数据上看，去年商品住宅的涨幅明显高于商品房整体涨幅，并高于全国的平均水平，这说明去年上涨的房价，更多是因为商品住宅快速上涨拉动所致。
在月度商品住宅销售均价对比上，据“郑房指数”显示，12月份，市区商品房卖出13782套（间），销售面积139.86万平方米，销售均价9427元/平方米，自2015年6月以来，郑州市商品房销量月月突破万套，有人戏称，2015年下半年郑州房地产市场紧逼北上广深等一线城市。
竞合地产负责人王东表示，12月份，郑州市除了商品住宅以外，非商品住宅的成交量均有下跌，非住宅成交量与住宅成交量形成反差，楼市仍存在购买力，也有相当量的投资需求，但出于市场和房价成本原因，更偏向总价低、户型灵活的小户型投资产品。“12月份，郑州市区商品住宅销售12119套(间)，比上个月多卖2755套。大量的刚需盘供应，增加12月份郑州楼盘的销量。另外，一些新开楼盘积极下调开盘价格、以价换量，使多个楼盘出现了热销局面。”
旺销探因三大刚需族造就买房大军
刚需释放及商家以价换量，成高成交量主因。出现旺销，主要因部分刚性需求得到释放。
“由于之前楼市处于低谷期，开发商定下的销售目标较为保守。然而市场转暖，大多数开发商已经接近或完成了年初定下的销售目标。比如，恒大1500亿元销售目标已在去年11月提前完成，随后上调目标到1800亿元。
“由于业绩好于预期，多数房企的策略从冲量转为增利。”河南财经政法大学教授李晓峰说，相对于其他城市，当下的郑州楼市很大一部分由刚需购房者支撑：以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以单身置业者为代表的“纯刚需”。这三大刚需族造就了强大的买房大军，成为托起郑州楼市的绝对主力。
去年12月份，郑州市区商品住宅销售上涨，主要原因是部分刚性需求得到释放。一方面，国家出台支持刚性住房需求的政策、各地楼市出现的一些微调信号以及各地楼市成交量回升带来的传导效应，释放了积极信号，提振了消费者信心，消除了部分群众的观望情绪；另一方面，开发商顺应市场变化，打折促销、以价换量的力度加大，以及商业银行加快放贷速度和推出首套房贷利率优惠，促进购房者入市。
未来展望市场迎来一大拨改善型购房者
上周末，在惠济区某楼盘，记者遇到前来看房的市民孙先生。他告诉记者，去年以来，他就一直在到处看房，但没找到合适的机会出手。“感觉楼市政策一直在变，所以我就一直在观望，但是有朋友告诉我，近期有不少城市的楼盘在涨价，我感觉应该是时候出手了。”
记者走访时发现，对于大部分购房群体而言，无论是刚需群体、改善型群体抑或投资群体，对于日渐回暖的楼市似乎早已“蠢蠢欲动”，摆出一副即将入市的姿态。“现在政策这么宽松，首付比例下降了，房贷也降息了，购房成本比以前低了不少，而且郑州楼市相对稳定，房价不会出现大幅下降，还不如趁这个好机会买了呢。”
郑州一位业内人士在接受大河报记者采访时说，2015年房价跌幅收窄，主要受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，预期扭转，入市节奏加快。而2016年市场的调节作用更将打破浓厚的观望情绪，市场将迎来一大拨改善型购房者。
