在看租房信息的人们
□大河报·大河财立方记者丁倩实习生贾永标文白周峰摄影
毕业季，租房难度堪比找工作。2018年，河南省高校毕业生超过53万人，创历史新高，其中郑州超60%的毕业生选择留在本地工作，房屋租赁市场随之迎来一年中最火热的季节。近日，大河报·大河财立方记者走访多家品牌公寓及线下房产中介获悉，郑州长租公寓渐受毕业生追捧，2018年以来入住长租公寓的租户，应届毕业生占比近20%。
毕业季，租房难度堪比找工作
6月到7月是毕业季，每当此时，即将毕业的大学生早已提前三个月甚至半年开始找房租房。
“我从3月份便开始找房租房，但仍没抢到学校家属院的房子。”今年6月份毕业于河南中医药大学的杨凌（化名），准备“二战”考研，为方便复习，打算在学校家属院租间房，但家属院的房子早已全部租完，自己只好将房子租在了校外。
杨凌告诉记者，学校家属院的单间每月1000元，押一付四，并且一年起租，这意味着不少选择留校考研的同学，虽然对房间实际使用期只有半年，但为了提前订房却不得不缴纳全年的租金。
此外，大河报·大河财立方记者获悉，河南财经政法大学（龙子湖校区）家属院的主卧两人住1500元起步，一个人则1200元左右；河南牧业经济学院附近的考研机构更是推出6个月6500元的全套考研房……
然而，不止学校周边，市区租房子更是抢手。据郑州金水区明鸿路一家房产中介的工作人员介绍，从5月份开始，租房进入旺季，经常上午出来一套房，下午接着租出去，客户甚至连跟家人商量的时间都没有。
为此，不少毕业生表示，现在不仅是找工作难，就连找个舒心的落脚点也同样困难。
郑州长租公寓受青睐，应届毕业生占总量近20%
大河报·大河财立方记者走访中发现，“押一付三”是绝大多数房产中介采用的租房方式，但这对于刚毕业的学生而言，一下子拿出四个月房租，难免会让自己的生活被租房“绑架”。而高昂的中介费也让多数毕业生望而却步。
此外，2017年郑州推出“智汇郑州”人才计划之后，大量的人才开始进入郑州，推高了长租公寓的租赁数量和质量。于是，长租公寓逐渐受到应届大学生的青睐。
“住长租公寓不仅不用押一付三、无中介费，而且还会提供卫生清洁、上门维修等服务。”今年3月底，从北京回郑州工作的大学生小丁，通过互联网在工作地点附近订了一间长租公寓，每月1380元，并且首月免租金。
大河报·大河财立方记者在采访中发现，和小丁一样选择长租公寓的90后毕业生人数并不少。
据悦如公寓CEO王银伟介绍，悦如对入住的客户都有明确登记，2018年5月份以来，每月有近千名应届大学生入住，目前在整个租户总量中，应届毕业生占比达20%。
“目前入住的应届毕业生多选择分散式长租公寓。”王银伟告诉大河报·大河财立方记者，目前悦如分散式公寓（分散在各小区中）3万多间，集中式公寓（独栋公寓）有15栋，而入住分散式公寓的租户多为刚毕业0到4年之间，入住集中式公寓的租户则毕业在3到6年之间。
无独有偶，魔飞公寓相关统计数据显示，目前其客户所占份额中，刚毕业大学生占比也为20%。长租公寓价格同样受区位影响，郑州西边地区每月850元左右，东边偏贵，每月1300元左右。
长租公寓助郑州“抢人”
近几年，内地二线城市尤其中部城市之间“抢人大战”硝烟味愈来愈浓。武汉、长沙、合肥等多个城市都相继发布“招贤令”，而去年年底郑州正式发布“史上最强抢人政策”，更是将“抢人大战”带入新一轮高潮。
据了解，今年，郑州本地多家品牌公寓已针对应届毕业生推出租房优惠政策，旨在助力郑州“抢人”。例如，悦如公寓的“毕业·悦计划”，留住2018年应届毕业生5789人，租房优惠补贴近800万元；而魔飞公寓则针对应届大学生推出首月免租活动，最高补贴2200元租金……
据中国房地产业协会发布数据显示，2017年中国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，到2030年，中国住房租赁市场租金规模将超过4万亿元。可见房租租赁市场潜力之大。
但目前郑州长租公寓主要以民营企业为主，尚未介入河南省人才公寓建设。据有关专业人士分析，郑州首批青年公寓将在2018年年内投入使用，接下来会有二批、三批，而鉴于郑州长租公寓已有的发展基础，民营企业将很有可能介入并推动人才公寓建设。同时，长租公寓也将会经历一场大浪淘沙。
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毕业季遇上租房热，租房市场是否会迎来一波涨价潮？
大河报·大河财立方记者走访中发现，无论是悦如、魔飞等品牌公寓还是链家等房产中介，租房价格相比淡季并无明显涨幅。但郑州每个区域房租定价不一样，以农业路与东明路交叉口附近的好莱坞国际公寓为例，一个40平方米左右一室一厅，租金在1500元左右，而在管城区、中原区的某些区域，1000元左右或许可租到类似的房子。
“金水区是目前租房成交量最大的片区，其次为中原区、二七区、管城区、惠济区等。”河南链家房地产经纪有限公司相关工作人员告诉大河报·大河财立方记者，2018年3月-6月，河南链家租房成交量约2700套，相比其他月份月均增长188%，金水区依然是租房成交量最大片区。据该工作人员介绍，成交量大幅上涨，毕业季迎来租房高峰期是一个重要原因。
此外，长租公寓订单量也实现同比增长。据魔飞公寓CEO刘达介绍，魔飞公寓上个月订单量达1600单，而在去年同等月份只有600单。“订单量增加除了我们房间数总量增加的原因外，关键还在于毕业生对长租公寓的认可度越来越高。”刘达告诉记者。
